2014-10-27 成都市企业文化建设商会

记者/曹溯辰 撰稿/任睿娟
 
“文化地产是我们国内房地产发展的大方向。”作为眉山最知名的房地产企业家之一，万景集团董事长廖伦万先生在接受采访时说的最多的词不是“地产”、不是“房子”，而是“文化”：“光做房子太简单了，而我们，是要把房子做成地域文化和城市精神的一部分。”
继承传统 用产业让文化落地
对中国人来说，土地代表着家园，而家园与其地域文化浑然一体，恰如一方水土养一方人。《大学》中讲“有德斯有人，有人斯有土，有土斯有财，有财斯有用”，不仅道出了中国人传统的财富观，同时也阐释了以“文化”和“人”为根本的土地理念。引申到今天的房地产领域，“土”可以理解为房子、地产项目，“德”代表文化和社会效益，“财”和“用”则表示经济效益。怎样让服务对象在土地和财富和文化中实现生活的和谐、美好，让房子成为以人为本、承载文化和财富的文化地产，是四川万景集团董事长廖伦万研究的主题。 “要实现中国民族的伟大复兴，首先是文化的复兴。文化是人的精神家园，如果没有产业支撑，文化就如同浮萍。中国的房地产行业，先仿欧洲、美洲，西方国家全部仿完了，最后回到原点，发现中国几千年遗留下来的东西才是最好的，是我们最需要的。地产跟文化一样，都要以人为本，落地生根，中国的才是世界的。”廖伦万是一位土生土长的眉山人，他认为为眉山人造房子，必须要尊重眉山人的文化传统：“上海有新天地、成都有宽窄巷子，而我们眉山有什么呢？三苏文化就是我们眉山文化的标志。”
 
眉山是苏氏父子的故里，坐落于城西的三苏祠就是当年苏氏父子的故居，清代宰相张鹏翮曾为三苏祠大门撰写对联，盛赞“一门父子三词客，千古文章四大家”。眉山人从小就听着三苏的故事长大，而三苏留给眉山的文化遗产，在发掘和传播方面，还有很大空间和潜力。近年来，廖伦万带领他的万景集团，以三苏文化为主题，先后开发了眉山东坡外滩、万景·东岸雅院、万景·九巷十坊、黄冈东坡外滩等文化商业地产项目，脚踏实地地践行眉山市政府“文化立市”的号召，秉承“景城一体、文城一体”的理念，给眉山这座历史悠久的古城订做了一张张城市文化名片。现在，一下成乐高速，就可以看到万景·九巷十坊传统与现代相结合的“宋风今韵“街巷，万景独有的钟楼、牌坊、中国结等三大标志性建筑景观，川西独特的建筑特色与风土人情呼之欲出。

为传播三苏文化，廖伦万和他的团队穷思竭虑。从高校和文化部门请来相关专家，把三苏文化细分为很多小主题，然后再用建筑的形式融入项目细节。例如黄冈东坡外滩的小品雕塑“东坡遗爱”，就来源于一个民间传说：苏东坡初到蓬莱，当时那个地方有个恶俗，第一个出生的女孩可以留下，以后生下的女孩一律会被鞭死。苏东坡知道后，把本来要被鞭死的女孩儿全部收留。“这充分体现了苏东坡对生命的尊重，值得后人传承和发扬。”廖伦万说：“我们请大师做了雕塑，那个雕塑做得非常经典，把苏东坡的这种文化精神展现得淋漓尽致。”

文化惠民 打造城市会客厅
廖伦万认为，做文化地产，要从两个点上落地，第一点在产业，第二点在文化。就第一点而言，廖伦万很欣赏北京的做法，他去北京考察，发现北京很多景点和消费场所有最低票价，只收十块钱、八块钱；或者分时段收费，平时最低消费五十元、一百元，到了晚上十二点之后就下调到十元，这样就把文化消费平民化了。廖伦万强调：“我们的文化地产一定是接地气的，我们要把地方的非物质文化遗产、土特产全部挖掘出来，包装好。让消费者在一个城市除了购物，还能有更高的文化体验。”古语有云：“财聚则民散，财散则民聚”，如果唯有开发商独自挣钱，消费者、购房者必然持币观望；只有消费者、购房者、开发商与整个城市形成共赢，才会真正聚人气，形成财富的良性循环。廖伦万的“文化惠民”，就是用文化能量为地产注入生命力。

挖掘、传承一个城市的文化，打造一个城市的精、气、神，难度可想而知。但是廖伦万义无反顾：“土地是根，房产是载体，文化是魂，艺术表现是血肉。四者融为一体，就是可消费、可带走、可持续的文化商业地产。你看我现在卖房子，同样一块地，我一平方米比别人多卖两、三百块钱没有问题。但是房子卖了就卖了，没留下什么。我就想通过做文化地产，留下很多东西，我的企业可以延续发展；同样也能给市民和整个城市留下东西。我们把商业运营和文化结合起来，就能打造具有影响力的城市文化商业。比如把苏洵教子等故事通过雕塑展现在大家面前，让你带着孩子来游玩时可以看到一个又一个故事；把川剧、黄梅戏、李伯清假打等本土的、平民化的娱乐消费引入项目，做免费晚会，让更多人来体验我们的本土文化；另外，我们还邀请了知名的编剧，把三苏的故事搬上舞台…把各种文化产业全部整合在一起，编一台戏，每个月换一个戏码，你挣钱，我给你提供场地，还给你补助，这既能传播优秀传统文化，又是一件惠民的好事。我这样做就是为了让我的项目成为一个城市的会客厅，当地人和游客一想到今天晚上到哪里去？一下就能想到我的项目，有吃的，有喝的，有玩的，多好。所以，我们一定要从商业的方式去看文化地产，因为它给城市带来的东西太多了，无论是就业机会，还是文化消费。”

持之以恒 搭建社会爱心平台
除了房地产企业家，廖伦万还有一个公众身份——慈善家。很多企业家盈利之后也会回馈社会，但是像廖伦万这样十几年如一日持续做慈善的却不多。在繁忙的工作之余，他把目光聚焦在社会的弱势群体，实地考察了很多条件艰苦的地方，他的万景集团累计为社会公益事业捐赠款物达两千万元，先后捐建了小学、敬老院，建立了捐助贫困大学生机制和 “困境儿童”救助基金、青年创业基金等。去年，廖伦万当选为眉山市慈善协会首届执行会长；今年八月，廖伦万又荣获四川省首届“巴蜀慈善奖”，被评为“十佳爱心捐赠个人”。

“我是农民的孩子，我是从农村走出来的。小时候条件艰苦，能有今天的发展，是我从没有想过的，机会是社会给我的，我也有这个责任去回报这个社会。”采访的前一天，廖伦万刚去了捐赠的敬老院。说起捐赠的契机，是一次他去当地的车站，听说村里有150多位空巢老人，因子女长期在外打工。老人们生活水平、健康保障差异很大，生病甚至辞世在家而不能及时发现的现象时有发生：“当时我就在想，他们的子女也在为社会做贡献，但因为客观原因，很少照顾他们。我在这儿捐个养老院，可以让孤寡老人和这些空巢老人住进去，有专人照顾，就不会发生这些事了。我就一下捐了三百万，建了这个敬老院。”面对社会的褒扬，廖伦万谦逊地表示，他做慈善只是抛砖引玉：“你看，我捐建了敬老院，眉山市中医医院就接管，医院成立了医护队，定期帮老人作服务，剪指甲、按摩，体检。让老人老有所养，老有所医，老有所乐。每次去看望这些老人，看着他们幸福、开心，我也会从心底里觉得快乐。最重要的是，我通过这个敬老院，搭建了一个爱心平台，让更多人都能参与进来。”

花絮
除了工作和慈善，廖伦万不太愿意跟谈及他的私生活，因为“没什么好谈的”。作为一名成功的企业家，廖伦万的日常生活非常简单，甚至到了单调的程度。在他眼中，成功与不成功，其实没有太大的差距：经常在家吃饭，很少出去应酬；偶尔的娱乐活动就是和朋友打打网球；最大的爱好是工作，每天工作十多个小时。他说：“我就是每天喜欢投入到工作中。”相对于慈善事业的慷慨大方，廖伦万对自己孩子的态度反而非常“吝啬”：“我想，孩子一定会比我强，我不会留给孩子很多钱。”